Ved Heksebjerg 2

Fritidshus · 91 m² · bygget 1976

Om boligen

Fritidshus på 91 m², grund på 2.984 m², 4 værelser, opført i 1976, renoveret i 2002. Beliggende i Varde Kommune (6857).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 2984 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.313.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.305.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.761 kr/m².3.482.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 25.720 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 6857-snit 33.904 kr/m²-24,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk91 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2984 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.307.842 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+98,07 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6857 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6857 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 1.670.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.307.842 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Solgt, alm. frit salg1.670.000 kr.
2002Ombygning
2001dec.Ejerskifte
1977mar.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Heksebjerg 4 6857 Blåvand	149 m²	30 m	01-11-2025	5.650.000 kr.	37.919 kr./m²
Ved Heksebjerg 3 6857 Blåvand	153 m²	54 m	19-01-2026	5.550.000 kr.	36.275 kr./m²
Ved Heksebjerg 33 6857 Blåvand	156 m²	193 m	09-08-2025	3.045.000 kr.	19.519 kr./m²
Solhaven 18 6857 Blåvand	90 m²	761 m	18-08-2026	3.395.000 kr.	37.722 kr./m²
Sandageren 7 6857 Blåvand	95 m²	699 m	22-02-2024	3.270.000 kr.	34.421 kr./m²
Ved Skoven 2 6857 Blåvand	88 m²	850 m	20-03-2025	1.850.000 kr.	21.023 kr./m²
Ved Skoven 32 6857 Blåvand	88 m²	921 m	24-08-2025	3.140.000 kr.	35.682 kr./m²
Gl Mælkevej 56C 6857 Blåvand	101 m²	391 m	13-05-2026	2.798.000 kr.	27.703 kr./m²
Søren Gades Mark 13A 6857 Blåvand	90 m²	1,2 km	27-01-2026	3.175.000 kr.	35.278 kr./m²
Solsiden 40A 6857 Blåvand	92 m²	1,2 km	04-08-2026	2.950.000 kr.	32.065 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu