Ved Dokken 16B

Fritidshus · 158 m² · bygget 1920

Om boligen

Fritidshus på 158 m², grund på 2.869 m², 6 værelser, opført i 1920, renoveret i 1996. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 2869 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.151.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.587 kr/m².3.547.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 25.455 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.705 kr/m²-28,70 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2869 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.755.365 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,36 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jun. 2019 · Alm. Salg: 9.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.755.365 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Solgt, alm. frit salg9.500.000 kr.
1996Ombygning
1993apr.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vibo Strandvej 11 4500 Nykøbing Sj	169 m²	269 m	14-05-2026	6.650.000 kr.	39.349 kr./m²
Vibo Skovvej 17 4500 Nykøbing Sj	125 m²	340 m	25-06-2025	3.500.000 kr.	28.000 kr./m²
Fr Schradersvej 1B 4500 Nykøbing Sj	156 m²	2,1 km	04-10-2025	8.950.000 kr.	57.372 kr./m²
Kirchheinersvej 6 4500 Nykøbing Sj	178 m²	1,6 km	10-09-2026	2.700.000 kr.	15.169 kr./m²
Brombærvej 1 4500 Nykøbing Sj	163 m²	2,3 km	17-09-2025	2.353.000 kr.	14.436 kr./m²
Skovbovej 16 4500 Nykøbing Sj	166 m²	2,3 km	07-10-2025	995.000 kr.	5.994 kr./m²
Drosselholm Skovvej 15, Nygård 4500 Nykøbing Sj	162 m²	2,6 km	24-07-2026	2.675.000 kr.	16.512 kr./m²
Vibo Sydvej 21 4500 Nykøbing Sj	111 m²	393 m	22-12-2024	1.950.000 kr.	17.568 kr./m²
Nordstrandsvej 105 4500 Nykøbing Sj	112 m²	542 m	18-06-2025	2.150.000 kr.	19.196 kr./m²
Fyrrevej 1 4500 Nykøbing Sj	110 m²	588 m	13-04-2025	3.550.000 kr.	32.273 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu