Varnæsvigvej 48, Varnæs, 6200 Aabenraa — Fritidshus / sommerhus · 103 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 103 m², grund på 2.771 m², 5 værelser, opført i 1927. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 2771 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.703.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.158.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.474 kr/m².2.429.100 kr.
2Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2771 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.831.715 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004feb.Ejerandel overdraget
1999feb.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skarkær 70, Skarrev 6200 Aabenraa	102 m²	4,4 km	12-06-2024	2.200.000 kr.	21.569 kr./m²
Skarkær 152, Skarrev 6200 Aabenraa	103 m²	4,4 km	14-05-2025	1.140.000 kr.	11.068 kr./m²
Naldtangvej 26, Varnæs 6200 Aabenraa	74 m²	2,4 km	11-10-2024	3.126.000 kr.	42.243 kr./m²
Skarrevvej 304 6200 Aabenraa	115 m²	4,1 km	15-04-2026	3.790.000 kr.	32.957 kr./m²
Skarrevvej 283 6200 Aabenraa	90 m²	4,1 km	10-01-2024	1.800.000 kr.	20.000 kr./m²
Skovskifte 91, Skarrev 6200 Aabenraa	93 m²	4,3 km	07-09-2025	2.770.000 kr.	29.785 kr./m²
Østerkrogsforte 37, Skarrev 6200 Aabenraa	114 m²	4,5 km	07-04-2024	2.350.000 kr.	20.614 kr./m²
Rodbjerg 10, Skarrev 6200 Aabenraa	87 m²	4,2 km	03-12-2025	3.075.000 kr.	35.345 kr./m²
Skovskifte 98, Skarrev 6200 Aabenraa	87 m²	4,3 km	15-04-2025	2.440.000 kr.	28.046 kr./m²
Rodbjerg 42, Skarrev 6200 Aabenraa	122 m²	4,3 km	20-08-2025	1.600.000 kr.	13.115 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu