Varnæs Søndergade 6, Varnæs, 6200 Aabenraa — Villa · 269 m² · bygget 1912 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 269 m², grund på 2.682 m², 9 værelser, opført i 1912, renoveret i 2013. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 269 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 2682 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i VarnæsMedian pris/m² for villa i Varnæs (6200, sidste 24 mdr.): 8.182 kr/m² × 269 m².2.200.958 kr.
2Boligareal større end typisk269 m² vs. 220 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 2013 (13 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2682 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.569.414 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013Ombygning
1987jul.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blåkrogvej 3A, Varnæs 6200 Aabenraa	248 m²	564 m	24-10-2023	2.300.000 kr.	9.274 kr./m²
Kausager 14, Varnæs 6200 Aabenraa	317 m²	254 m	09-04-2026	1.945.000 kr.	6.136 kr./m²
Kausager 14, Varnæs 6200 Aabenraa	317 m²	254 m	06-07-2024	1.895.000 kr.	5.978 kr./m²
Varnæs Lærkevej 11, Varnæs 6200 Aabenraa	183 m²	304 m	16-02-2025	1.430.000 kr.	7.814 kr./m²
Svejrupløkke 4, Svejrup 6200 Aabenraa	236 m²	2,1 km	15-09-2025	1.925.000 kr.	8.157 kr./m²
Nørregade 1, Varnæs 6200 Aabenraa	177 m²	498 m	05-06-2025	1.650.000 kr.	9.322 kr./m²
Brokbjergvej 18, Bovrup 6200 Aabenraa	264 m²	3,1 km	04-02-2024	1.995.000 kr.	7.557 kr./m²
Nørregade 4, Varnæs 6200 Aabenraa	170 m²	485 m	07-11-2024	1.745.000 kr.	10.265 kr./m²
Varnæs Lærkevej 7, Varnæs 6200 Aabenraa	141 m²	264 m	09-05-2024	1.000.000 kr.	7.092 kr./m²
Søndermarksvej 5, Varnæs 6200 Aabenraa	143 m²	352 m	17-06-2024	1.000.000 kr.	6.993 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu