Vanstedvej 38, 9670 Løgstør — Villa · 151 m² · bygget 1932 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 3.439 m², 4 værelser, opført i 1932. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9670). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 3439 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9670 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.122 kr/m².2.162.500 kr.
2Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3439 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.668.264 kr.

{'label': 'Udbudspris 71% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 950.000 kr / Estimat: 3.292.615 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1983nov.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vanstedvej 19 9670 Løgstør	155 m²	1,0 km	29-04-2025	5.600.000 kr.	36.129 kr./m²
Lendrupvej 53, Lendrup 9670 Løgstør	142 m²	1,8 km	29-08-2024	1.325.000 kr.	9.331 kr./m²
Vestervang Alle 11 9670 Løgstør	150 m²	3,7 km	20-01-2025	1.850.000 kr.	12.333 kr./m²
Vestervang Alle 8 9670 Løgstør	154 m²	3,9 km	19-06-2025	1.850.000 kr.	12.013 kr./m²
Golfvænget 1 9670 Løgstør	168 m²	3,4 km	08-11-2024	2.750.000 kr.	16.369 kr./m²
Vestervang Alle 6 9670 Løgstør	143 m²	3,9 km	11-12-2025	1.550.000 kr.	10.839 kr./m²
Majsmarken 9 9670 Løgstør	155 m²	4,2 km	02-06-2025	2.200.000 kr.	14.194 kr./m²
Rugmarken 16 9670 Løgstør	155 m²	4,3 km	15-07-2025	1.525.000 kr.	9.839 kr./m²
Rugmarken 66 9670 Løgstør	149 m²	4,4 km	08-01-2025	1.475.000 kr.	9.899 kr./m²
Sønderport 64 9670 Løgstør	146 m²	4,4 km	27-10-2025	1.500.000 kr.	10.274 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9670

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu