Vandværksvej 7, Arnum, 6510 Gram — Villa · 45 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 45 m², grund på 163 m², 2 værelser, opført i 1950. Beliggende i Haderslev Kommune (6510).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 163 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 164.000 kr.
Offentlig grundværdi: 59.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i ArnumMedian pris/m² for villa i Arnum (6510, sidste 24 mdr.): 3.968 kr/m² × 45 m².178.560 kr.
2Boligareal mindre end typisk45 m² vs. 75 m² for sammenlignelige handler (-40%). Justering på basis-pris: +6.0%+6,00 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Lille grund til villaKun 163 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering257.231 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,91 pct. siden dec. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. dec. 2008 · Alm. Salg: 195.000 kr.
I dag · vores estimat: 257.231 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008dec.Solgt, alm. frit salg195.000 kr.
2001feb.Ejerskifte
1986jan.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 19, Arnum 6510 Gram	70 m²	439 m	28-11-2023	400.000 kr.	5.714 kr./m²
Rolighedsvej 7, Arnum 6510 Gram	72 m²	285 m	02-09-2025	240.000 kr.	3.333 kr./m²
Skjoldagervej 4A 6510 Gram	50 m²	7,0 km	15-05-2024	255.000 kr.	5.100 kr./m²
Kongevej 219, Tiset 6510 Gram	70 m²	3,9 km	03-06-2025	251.000 kr.	3.586 kr./m²
Udsigtsvejen 20, Tiset 6510 Gram	68 m²	4,8 km	09-07-2025	350.000 kr.	5.147 kr./m²
Østergade 30 6510 Gram	83 m²	6,6 km	29-08-2024	300.000 kr.	3.614 kr./m²
Nyvej 8 6510 Gram	83 m²	6,7 km	07-07-2026	935.000 kr.	11.265 kr./m²
Åvej 36 6510 Gram	81 m²	7,1 km	22-05-2024	1.100.000 kr.	13.580 kr./m²
Østerled 3 6510 Gram	86 m²	6,7 km	02-07-2024	250.000 kr.	2.907 kr./m²
Østergade 29 6510 Gram	90 m²	6,6 km	28-06-2025	400.000 kr.	4.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu