Vandværksvej 11, Ullits, 9640 Farsø — Landejendom · 101 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 101 m², grund på 69.038 m², 3 værelser, opført i 1940. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9640).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 69038 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 249.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.935 kr/m².4.852.300 kr.
2Boligareal mindre end typisk101 m² vs. 169 m² for sammenlignelige handler (-40%). Justering på basis-pris: +6.0%+6,00 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)69038 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.071.709 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+387,46 pct. siden mar. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9640 (landejendom)

Markedsudvikling i 9640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. mar. 1993 · Alm. Salg: 425.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.071.709 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993mar.Solgt, familiehandel425.000 kr.
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nymarken 24, Ullits 9640 Farsø	175 m²	254 m	17-06-2026	1.500.000 kr.	8.571 kr./m²
Anneksvej 20A, Alstrup 9640 Farsø	146 m²	4,4 km	26-09-2024	9.200.000 kr.	63.014 kr./m²
Mølhøjvej 10, Fandrup 9640 Farsø	166 m²	3,5 km	10-06-2025	1.975.000 kr.	11.898 kr./m²
Nibevej 79 9640 Farsø	188 m²	2,0 km	08-03-2024	1.800.000 kr.	9.574 kr./m²
Dammergårdsvej 40, Fandrup 9640 Farsø	180 m²	2,9 km	21-12-2023	9.950.000 kr.	55.278 kr./m²
Svingelbjergvej 57, Svingelbjerg 9640 Farsø	154 m²	5,0 km	23-10-2024	998.000 kr.	6.481 kr./m²
Illeris 151B, Hvalpsund 9640 Farsø	170 m²	4,4 km	07-12-2023	2.300.000 kr.	13.529 kr./m²
Grønnerupvej 47, Fandrup 9640 Farsø	176 m²	4,1 km	07-07-2025	9.500.000 kr.	53.977 kr./m²
Lounsvej 57, Lovns 9640 Farsø	172 m²	4,7 km	07-12-2023	8.250.000 kr.	47.965 kr./m²
Havhøjvej 23 9640 Farsø	160 m²	6,5 km	19-05-2026	3.050.000 kr.	19.062 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu