Vandtårnsvej 6, 6300 Gråsten — Villa · 136 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 505 m², 4 værelser, opført i 1946, renoveret i 1998. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 505 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.127.000 kr.
Offentlig grundværdi: 206.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.256 kr/m².1.680.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandtårnsvej gns: 11.359 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 12.197 kr/m²-6,90 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.619.120 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Ejerandel overdraget
2014aug.Ejerskifte
2000aug.Ejerskifte
1998Ombygning
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandtårnsvej 19 6300 Gråsten	107 m²	83 m	16-09-2024	995.000 kr.	9.299 kr./m²
Dyrkobbel 156 6300 Gråsten	136 m²	643 m	25-04-2026	1.395.000 kr.	10.257 kr./m²
Palægade 6 6300 Gråsten	132 m²	670 m	18-02-2025	1.095.000 kr.	8.295 kr./m²
Engvej 8 6300 Gråsten	150 m²	96 m	31-08-2026	2.825.000 kr.	18.833 kr./m²
Mågevej 34 6300 Gråsten	135 m²	958 m	04-11-2024	1.495.000 kr.	11.074 kr./m²
Vibevej 13 6300 Gråsten	139 m²	887 m	14-07-2024	1.050.000 kr.	7.554 kr./m²
A D Jørgensensgade 9 6300 Gråsten	139 m²	977 m	04-06-2024	2.295.000 kr.	16.511 kr./m²
Nalmadebro 22 6300 Gråsten	141 m²	905 m	24-10-2024	1.495.000 kr.	10.603 kr./m²
Rylen 6 6300 Gråsten	133 m²	1,1 km	10-02-2025	1.550.000 kr.	11.654 kr./m²
Hjortevej 8 6300 Gråsten	141 m²	1,0 km	25-06-2026	2.605.000 kr.	18.475 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu