Vandtårnsvej 11, 6300 Gråsten — Villa · 120 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 537 m², 4 værelser, opført i 1940, renoveret i 1965. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 537 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 570.000 kr.
Offentlig grundværdi: 180.800 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.060 kr/m².1.297.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandtårnsvej gns: 11.359 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 12.197 kr/m²-6,90 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.154.913 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+190,73 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. jan. 2024 · Alm. Salg: 397.247 kr.
I dag · vores estimat: 1.154.913 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, familiehandel397.247 kr.
2015feb.Ejerskifte
2013sep.Ejerskifte
2008feb.Ejerskifte
1965Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandtårnsvej 19 6300 Gråsten	107 m²	69 m	16-09-2024	995.000 kr.	9.299 kr./m²
Skovvej 13 6300 Gråsten	113 m²	251 m	08-10-2025	995.000 kr.	8.805 kr./m²
Skovvej 4 6300 Gråsten	108 m²	269 m	17-06-2024	725.000 kr.	6.713 kr./m²
Stjerneparken 41 6300 Gråsten	120 m²	1,4 km	21-09-2025	1.600.000 kr.	13.333 kr./m²
Trekanten 30 6300 Gråsten	116 m²	1,2 km	15-10-2025	1.250.000 kr.	10.776 kr./m²
Fjordkobbel 18, Alnor 6300 Gråsten	117 m²	1,3 km	11-03-2025	1.295.000 kr.	11.068 kr./m²
Palægade 6 6300 Gråsten	132 m²	691 m	18-02-2025	1.095.000 kr.	8.295 kr./m²
Vibevej 23 6300 Gråsten	112 m²	976 m	27-01-2025	1.060.000 kr.	9.464 kr./m²
Mågevej 38 6300 Gråsten	130 m²	982 m	05-05-2026	2.260.000 kr.	17.385 kr./m²
Nalmadebro 30 6300 Gråsten	110 m²	995 m	03-08-2026	1.701.000 kr.	15.464 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu