Prisvurdering · 9560 Hadsund

Valmuevej 4

Rækkehus · 94 m² · bygget 1982

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 94 m², grund på 326 m², 3 værelser, opført i 1982. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 326 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 679.000 kr.
Offentlig grundværdi: 186.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.972 kr/m².934.250 kr.
2Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering964.362 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 695.000 kr / Estimat: 998.432 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+85,45 pct. siden sep. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2016 · Alm. Salg: 520.000 kr.
I dag · vores estimat: 964.362 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016sep.Solgt, alm. frit salg520.000 kr.
2001aug.Ejerskifte
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosendalsvej 14 9560 Hadsund	92 m²	185 m	14-11-2023	895.000 kr.	9.728 kr./m²
Rosenhøj 5 9560 Hadsund	97 m²	320 m	23-11-2023	800.000 kr.	8.247 kr./m²
Morelvej 6 9560 Hadsund	92 m²	468 m	13-07-2025	650.000 kr.	7.065 kr./m²
Ålborgvej 38A 9560 Hadsund	90 m²	600 m	23-06-2026	727.500 kr.	8.083 kr./m²
Nyvangsvej 1B 9560 Hadsund	101 m²	392 m	07-07-2024	700.000 kr.	6.931 kr./m²
Vinkelvej 4 9560 Hadsund	85 m²	258 m	04-06-2024	935.000 kr.	11.000 kr./m²
Plantagevej 19 9560 Hadsund	88 m²	577 m	23-10-2025	850.000 kr.	9.659 kr./m²
Transbjergholt 62 9560 Hadsund	105 m²	330 m	01-04-2024	1.450.000 kr.	13.810 kr./m²
Transbjergholt 66 9560 Hadsund	105 m²	348 m	20-03-2025	1.480.000 kr.	14.095 kr./m²
Frederikshøjvej 6 9560 Hadsund	77 m²	626 m	20-05-2024	855.000 kr.	11.104 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu