Vallerbækvej 121, 7470 Karup J — Villa · 100 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 7.085 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Viborg Kommune (7470). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 7085 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 785.000 kr.
Offentlig grundværdi: 360.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7470 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.666 kr/m².624.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVallerbækvej gns: 6.381 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7470-snit 8.749 kr/m²-27,10 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7085 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering623.163 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,10 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7470 (villa)

Markedsudvikling i 7470 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2025 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 623.163 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg800.000 kr.
2019jul.Ejerskifte
2016aug.Ejerskifte
1995jan.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vallerbækvej 24 7470 Karup J	126 m²	6,9 km	19-12-2024	600.000 kr.	4.762 kr./m²
Ringvej 56, Kølvrå 7470 Karup J	103 m²	6,2 km	22-01-2026	525.000 kr.	5.097 kr./m²
Herningvej 57, Gedhus 7470 Karup J	95 m²	6,1 km	16-12-2025	520.000 kr.	5.474 kr./m²
Genvej 17 7470 Karup J	100 m²	7,5 km	31-05-2024	460.000 kr.	4.600 kr./m²
Uhrevej 35, Kølvrå 7470 Karup J	113 m²	6,5 km	15-01-2024	660.000 kr.	5.841 kr./m²
Engholmvej 9A 7470 Karup J	103 m²	7,6 km	25-09-2025	590.000 kr.	5.728 kr./m²
Engholmvej 8 7470 Karup J	109 m²	7,5 km	12-12-2024	400.000 kr.	3.670 kr./m²
Lindevej 7 7470 Karup J	109 m²	7,5 km	18-01-2024	800.000 kr.	7.339 kr./m²
Ringvej 17, Kølvrå 7470 Karup J	122 m²	6,5 km	06-01-2026	735.000 kr.	6.025 kr./m²
Håndværkervej 10, Kølvrå 7470 Karup J	117 m²	6,9 km	20-07-2024	950.000 kr.	8.120 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7470

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu