Ulvshalevej 66, Udby

Villa · 471 m² · bygget 1848

Om boligen

Villa på 471 m², grund på 18.386 m², 8 værelser, opført i 1848, renoveret i 2016. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1848
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 471 m²
Samlet bygningsareal: 382 m²
Bebygget areal: 382 m²
Grundareal: 18386 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 319.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.071 kr/m².2.733.333 kr.
2Boligareal større end typisk471 m² vs. 299 m² for sammenlignelige handler (+57%). Justering på basis-pris: -8.6%-8,60 pct.
3Alders-risiko (178 år)Huset er 178 år gammelt (opført 1848). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)18386 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.172.117 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,38 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 471 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 6.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.172.117 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg6.750.000 kr.
2016Ombygning
2015aug.Ejerskifte
2004mar.Ejerskifte
1848Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udbygade 34, Udby 4780 Stege	375 m²	1,3 km	18-08-2024	3.500.000 kr.	9.333 kr./m²
Teglværksvej 18, Hegnede 4780 Stege	314 m²	1,7 km	18-09-2024	3.675.000 kr.	11.704 kr./m²
Klintevej 165, Pollerup 4780 Stege	270 m²	5,8 km	02-09-2025	1.660.000 kr.	6.148 kr./m²
Råbylille Strandvej 27, Råbylille 4780 Stege	297 m²	7,1 km	18-06-2024	2.500.000 kr.	8.418 kr./m²
Hjelmgade 9, Hjelm 4780 Stege	278 m²	10,1 km	29-10-2023	2.500.000 kr.	8.993 kr./m²
Røddingevej 60, Røddinge 4780 Stege	261 m²	11,4 km	18-10-2023	2.565.000 kr.	9.828 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu