Ulvshalevej 254, Ulvshale, 4780 Stege — Fritidshus / sommerhus · 45 m² · bygget 1933 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 45 m², grund på 2.002 m², 3 værelser, opført i 1933. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 2002 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 570.000 kr.
Offentlig grundværdi: 266.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 72 handler i UlvshaleMedian pris/m² for fritidshus i Ulvshale (4780, sidste 24 mdr.): 21.947 kr/m² × 45 m².987.615 kr.
2Boligareal mindre end typisk45 m² vs. 53 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2002 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering859.782 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,50 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 595.000 kr.
I dag · vores estimat: 859.782 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, alm. frit salg595.000 kr.
2016jul.Ejerskifte
2004mar.Ejerskifte
1991jun.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulvshalevej 161, Ulvshale 4780 Stege	42 m²	1,4 km	11-06-2026	1.195.000 kr.	28.452 kr./m²
Ulvshalevej 327, Ulvshale 4780 Stege	43 m²	1,8 km	04-02-2025	600.000 kr.	13.953 kr./m²
Ulvshalevej 273, Ulvshale 4780 Stege	56 m²	331 m	25-09-2025	1.350.000 kr.	24.107 kr./m²
Ulvshalevej 157, Ulvshale 4780 Stege	35 m²	1,4 km	27-08-2025	1.183.750 kr.	33.821 kr./m²
Ulvshalevej 131, Ulvshale 4780 Stege	56 m²	1,6 km	27-08-2025	1.295.000 kr.	23.125 kr./m²
Ulvshalevej 132, Ulvshale 4780 Stege	28 m²	1,6 km	20-06-2026	1.075.000 kr.	38.393 kr./m²
Ulvshalevej 111, Ulvshale 4780 Stege	63 m²	1,6 km	04-06-2026	1.285.000 kr.	20.397 kr./m²
Ulvshalevej 110, Udby 4780 Stege	66 m²	1,7 km	18-05-2026	1.550.000 kr.	23.485 kr./m²
Ulvshalevej 331, Ulvshale 4780 Stege	67 m²	1,9 km	09-12-2025	950.000 kr.	14.179 kr./m²
Ulvshalevej 321, Ulvshale 4780 Stege	75 m²	1,8 km	07-10-2024	885.000 kr.	11.800 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu