Ulvevej 3, 9982 Ålbæk — Fritidshus / sommerhus · 63 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 63 m², grund på 2.500 m², 4 værelser, opført i 1980. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 2500 m²

Indretning

Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.344 kr/m².1.466.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlvevej gns: 18.247 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 20.689 kr/m²-11,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk63 m² vs. 77 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.215.224 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993sep.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulvevej 8, Bunken 9982 Ålbæk	82 m²	123 m	28-08-2025	1.150.000 kr.	14.024 kr./m²
Ulvevej 12, Bunken 9982 Ålbæk	114 m²	107 m	15-05-2026	2.075.000 kr.	18.202 kr./m²
Ulvevej 10, Bunken 9982 Ålbæk	123 m²	144 m	07-11-2024	2.250.000 kr.	18.293 kr./m²
Bjørnevej 2, Bunken 9982 Ålbæk	61 m²	78 m	03-11-2024	1.250.000 kr.	20.492 kr./m²
Savannevej 1, Bunken 9982 Ålbæk	63 m²	511 m	14-06-2026	1.080.000 kr.	17.143 kr./m²
Zebravej 3, Bunken 9982 Ålbæk	61 m²	511 m	10-08-2026	1.340.000 kr.	21.967 kr./m²
Zebravej 8, Bunken 9982 Ålbæk	66 m²	407 m	15-10-2025	1.750.000 kr.	26.515 kr./m²
Bjørnevej 10, Bunken 9982 Ålbæk	68 m²	168 m	08-06-2026	1.395.000 kr.	20.515 kr./m²
Mårvej 8, Bunken 9982 Ålbæk	65 m²	561 m	13-10-2025	1.325.000 kr.	20.385 kr./m²
Ildervej 7, Bunken 9982 Ålbæk	66 m²	562 m	06-08-2026	1.050.000 kr.	15.909 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu