Ulvegravene 7

Villa · 238 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 238 m², grund på 2.262 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 1974. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 238 m²
Samlet bygningsareal: 238 m²
Bebygget areal: 238 m²
Grundareal: 2262 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.225.000 kr.
Offentlig grundværdi: 785.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.045 kr/m².2.942.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlvegravene gns: 8.837 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9800-snit 13.098 kr/m²-32,50 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2262 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.760.415 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+176,04 pct. siden dec. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (villa)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 238 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2015 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
17. feb. 2016 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.760.415 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016feb.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
2015dec.Ejerskifte2.000.000 kr.
1974Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulvegravene 38 9800 Hjørring	122 m²	501 m	30-10-2024	2.100.000 kr.	17.213 kr./m²
Brinken 13 9800 Hjørring	239 m²	383 m	05-07-2025	1.600.000 kr.	6.695 kr./m²
Trymsvej 1 9800 Hjørring	249 m²	64 m	13-07-2026	2.350.000 kr.	9.438 kr./m²
Søndervang 50 9800 Hjørring	232 m²	289 m	25-11-2025	3.150.000 kr.	13.578 kr./m²
Rosenvej 6 9800 Hjørring	240 m²	458 m	08-06-2025	2.100.000 kr.	8.750 kr./m²
Ths R Segelckes Vej 1 9800 Hjørring	242 m²	759 m	25-05-2025	3.475.000 kr.	14.360 kr./m²
Søndervang 39 9800 Hjørring	221 m²	336 m	05-12-2024	2.650.000 kr.	11.991 kr./m²
Thorsvej 46 9800 Hjørring	257 m²	427 m	19-01-2025	2.600.000 kr.	10.117 kr./m²
Sct Knuds Park 24 9800 Hjørring	237 m²	1,0 km	26-11-2025	5.075.000 kr.	21.414 kr./m²
Rosenvej 5 9800 Hjørring	256 m²	491 m	07-11-2024	4.325.000 kr.	16.895 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu