Prisvurdering · 9800 Hjørring

Ulvegravene 26

Villa · 211 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 211 m², grund på 1.022 m², 6 værelser, opført i 1972. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 211 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 1022 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.068.000 kr.
Offentlig grundværdi: 567.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.388 kr/m².2.434.830 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlvegravene gns: 8.837 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9800-snit 12.163 kr/m²-27,30 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.280.957 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,23 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (villa)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 211 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 1.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.280.957 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg1.725.000 kr.
1999dec.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulvegravene 38 9800 Hjørring	122 m²	173 m	30-10-2024	2.100.000 kr.	17.213 kr./m²
Gefionsvej 13 9800 Hjørring	210 m²	73 m	17-05-2024	2.896.300 kr.	13.792 kr./m²
Bragesvej 14 9800 Hjørring	202 m²	326 m	19-03-2024	1.725.000 kr.	8.540 kr./m²
Digesmuttevej 4 9800 Hjørring	215 m²	603 m	02-12-2024	4.570.000 kr.	21.256 kr./m²
Rosenvej 6 9800 Hjørring	212 m²	786 m	08-06-2025	2.100.000 kr.	9.906 kr./m²
Kærsangervej 1 9800 Hjørring	212 m²	863 m	24-06-2025	1.875.000 kr.	8.844 kr./m²
Søndervang 39 9800 Hjørring	221 m²	643 m	05-12-2024	2.650.000 kr.	11.991 kr./m²
Lokesvej 6 9800 Hjørring	189 m²	253 m	14-05-2024	2.325.000 kr.	12.302 kr./m²
Hymersvej 6 9800 Hjørring	185 m²	152 m	14-05-2025	1.650.000 kr.	8.919 kr./m²
Svalevej 6 9800 Hjørring	221 m²	809 m	08-10-2025	2.457.000 kr.	11.118 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu