Prisvurdering · 9800 Hjørring

Thorsvej 63

Villa · 197 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 1.090 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 1090 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.028 kr/m².1.902.130 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetThorsvej gns: 11.190 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9800-snit 12.163 kr/m²-8,00 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.145.199 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.167.350 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,58 pct. siden jan. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (villa)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jan. 2006 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.145.199 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jan.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
1995apr.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thorsvej 46 9800 Hjørring	257 m²	308 m	19-01-2025	2.600.000 kr.	10.117 kr./m²
Thorsvej 59 9800 Hjørring	117 m²	52 m	16-12-2024	1.525.000 kr.	13.034 kr./m²
Thorsvej 39 9800 Hjørring	105 m²	427 m	20-03-2025	1.175.000 kr.	11.190 kr./m²
Thorsvej 9 9800 Hjørring	111 m²	712 m	05-11-2024	1.400.000 kr.	12.613 kr./m²
Bragesvej 14 9800 Hjørring	202 m²	279 m	19-03-2024	1.725.000 kr.	8.540 kr./m²
Lokesvej 6 9800 Hjørring	189 m²	355 m	14-05-2024	2.325.000 kr.	12.302 kr./m²
Fullasvej 7 9800 Hjørring	183 m²	119 m	26-03-2026	1.675.000 kr.	9.153 kr./m²
Hymersvej 6 9800 Hjørring	185 m²	209 m	14-05-2025	1.650.000 kr.	8.919 kr./m²
Gefionsvej 13 9800 Hjørring	210 m²	233 m	17-05-2024	2.896.300 kr.	13.792 kr./m²
Slugten 8 9800 Hjørring	193 m²	660 m	02-05-2026	2.050.000 kr.	10.622 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu