Ulvedalsvej 2B, Smouen

Rækkehus · 203 m² · bygget 1968

Om boligen

Rækkehus på 203 m², grund på 98.743 m², 4 værelser, opført i 1968, renoveret i 2019. Beliggende i Syddjurs Kommune (8410). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 203 m²
Samlet bygningsareal: 633 m²
Bebygget areal: 633 m²
Erhvervsareal: 259 m²
Grundareal: 98743 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 8.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.129.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8410 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.989 kr/m².4.519.800 kr.
2Boligareal større end typisk203 m² vs. 163 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 2019 (7 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)98743 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.569.402 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,77 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8410 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8410 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 203 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2017 · Alm. Salg: 8.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.569.402 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019Ombygning
2017aug.Solgt, alm. frit salg8.850.000 kr.
1998dec.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandparken 8 8410 Rønde	202 m²	3,3 km	04-02-2025	5.700.000 kr.	28.218 kr./m²
Strandparken 16 8410 Rønde	202 m²	3,4 km	19-11-2025	5.875.000 kr.	29.084 kr./m²
Strandparken 2 8410 Rønde	199 m²	3,3 km	05-01-2025	5.675.000 kr.	28.518 kr./m²
Baunehøjparken 62 8410 Rønde	260 m²	2,9 km	29-10-2026	8.700.000 kr.	33.462 kr./m²
Oldagervej 10 8410 Rønde	130 m²	2,6 km	20-04-2026	3.550.000 kr.	27.308 kr./m²
Oldagervej 8 8410 Rønde	130 m²	2,6 km	02-08-2025	3.475.000 kr.	26.731 kr./m²
Oldagervej 6 8410 Rønde	130 m²	2,6 km	15-04-2025	3.470.000 kr.	26.692 kr./m²
Baunehøjparken 24A 8410 Rønde	128 m²	2,7 km	17-07-2025	2.830.000 kr.	22.109 kr./m²
Baunehøjparken 26B 8410 Rønde	124 m²	2,7 km	06-08-2025	2.773.000 kr.	22.363 kr./m²
Baunehøjparken 24D 8410 Rønde	124 m²	2,7 km	28-05-2026	3.150.000 kr.	25.403 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8410

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu