Ulstedvej 68, 9370 Hals — Villa · 245 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 245 m², grund på 19.110 m², 8 værelser, opført i 1927, renoveret i 1998. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 245 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 19110 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 113.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.150 kr/m².2.708.500 kr.
2Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)19110 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.494.565 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,84 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 245 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. okt. 2016 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.494.565 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016okt.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
2006jun.Ejerskifte
2000apr.Ejerskifte
1998Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aalborgvej 102 9370 Hals	247 m²	2,6 km	22-08-2025	4.400.000 kr.	17.814 kr./m²
Strandvejen 10B 9370 Hals	251 m²	2,8 km	21-11-2025	2.550.000 kr.	10.159 kr./m²
Strandvejen 2A 9370 Hals	240 m²	2,9 km	24-01-2024	1.425.000 kr.	5.938 kr./m²
Østerled 46 9370 Hals	254 m²	3,6 km	22-04-2025	4.225.000 kr.	16.634 kr./m²
Jacob Severins Vej 78 9370 Hals	200 m²	2,9 km	22-09-2024	2.885.000 kr.	14.425 kr./m²
Torvet 8A 9370 Hals	211 m²	3,4 km	08-02-2024	1.600.000 kr.	7.583 kr./m²
Lyngtoftegård 24, Hou 9370 Hals	244 m²	4,5 km	16-04-2024	2.800.000 kr.	11.475 kr./m²
Østergade 11 9370 Hals	202 m²	3,3 km	22-09-2024	2.350.000 kr.	11.634 kr./m²
Søvænget 13 9370 Hals	193 m²	3,2 km	26-03-2025	2.065.000 kr.	10.699 kr./m²
Jacob Severins Vej 30 9370 Hals	184 m²	3,1 km	09-02-2025	2.785.000 kr.	15.136 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu