Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4900 Nakskov

Ullerslevvej 41

Villa · 460 m² · bygget 1916

Om boligen

Villa på 460 m², grund på 4.231 m², 11 værelser, opført i 1916, renoveret i 1997. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
11
Etager
2
Byggeår
1916
Om-/tilbygget
1997
Kommune
Lolland Kommune

Arealer

Boligareal
460 m²
Samlet bygningsareal
460 m²
Bebygget areal
230 m²
Grundareal
4231 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
4

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi
225.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.876 kr/m².2.593.125 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetUllerslevvej gns: 6.304 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4900-snit 7.837 kr/m²-19,60 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk460 m² vs. 269 m² for sammenlignelige handler (+71%). Justering på basis-pris: -10.7%-10,70 pct.
  4. 4Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)4231 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering4.027.934 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+38,89 pct. siden dec. 2019
868k1,8M2,7M3,7M4,6M19921996200020042008201220162020202431. dec. 20191.850.000 kr.30. sep. 20232.900.000 kr.2. nov. 20232.900.000 kr.I dag · vores estimat4.027.934 kr.Markedet · 19921.579.180 kr.Markedet · 19931.387.360 kr.Markedet · 19942.019.860 kr.Markedet · 19951.517.540 kr.Markedet · 19961.537.320 kr.Markedet · 19971.282.020 kr.Markedet · 19981.935.220 kr.Markedet · 19992.341.860 kr.Markedet · 20002.733.780 kr.Markedet · 20012.518.500 kr.Markedet · 20022.156.940 kr.Markedet · 20032.708.480 kr.Markedet · 20042.146.820 kr.Markedet · 20053.493.240 kr.Markedet · 20062.737.920 kr.Markedet · 20073.843.760 kr.Markedet · 20083.805.580 kr.Markedet · 20093.000.580 kr.Markedet · 20103.610.080 kr.Markedet · 20112.728.260 kr.Markedet · 20121.725.000 kr.Markedet · 20131.929.240 kr.Markedet · 20142.034.120 kr.Markedet · 20152.216.280 kr.Markedet · 20161.817.920 kr.Markedet · 20171.605.860 kr.Markedet · 20183.204.820 kr.Markedet · 20191.996.860 kr.Markedet · 20203.114.200 kr.Markedet · 20212.934.340 kr.Markedet · 20222.329.440 kr.Markedet · 20232.695.140 kr.Markedet · 20242.640.860 kr.Markedet · 20253.301.880 kr.Markedet · 20262.305.060 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 460 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2019 · Alm. Salg
1.850.000 kr.
30. sep. 2023 · Alm. Salg
2.900.000 kr.
2. nov. 2023 · Alm. Salg
2.900.000 kr.
I dag · vores estimat
4.027.934 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023nov.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
  • sep.Ejerskifte2.900.000 kr.
  • 2020apr.Ejerskifte
  • 2019dec.Ejerskifte1.850.000 kr.
  • 1998dec.Ejerskifte
  • 1997Ombygning
  • 1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Rødbyvej 136
4900 Nakskov		271 m²3,4 km06-01-20241.600.000 kr.5.904 kr./m²
Svingelsvej 16
4900 Nakskov		264 m²4,2 km18-02-20251.895.000 kr.7.178 kr./m²
Valmuevej 7
4900 Nakskov		240 m²4,8 km24-02-20262.100.000 kr.8.750 kr./m²
Kirkevej 12, Branderslev
4900 Nakskov		336 m²6,8 km21-11-20241.875.000 kr.5.580 kr./m²
Enehøjevej 258
4900 Nakskov		282 m²6,1 km12-03-20242.195.000 kr.7.784 kr./m²
Strandvej 23
4900 Nakskov		254 m²6,1 km10-06-20267.700.000 kr.30.315 kr./m²
Toftevej 36, Løjtofte
4900 Nakskov		272 m²6,9 km29-01-20251.780.000 kr.6.544 kr./m²
Ydøvej 24
4900 Nakskov		230 m²13,6 km06-03-20251.600.000 kr.6.957 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden