Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4370 Store Merløse

Udstrupvej 40

Villa · 122 m² · bygget 1841

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 9.926 m², 5 værelser, opført i 1841, renoveret i 1965. Beliggende i Holbæk Kommune (4370). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
3
Byggeår
1841
Om-/tilbygget
1965
Kommune
Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal
122 m²
Samlet bygningsareal
110 m²
Bebygget areal
65 m²
Grundareal
9926 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Fibercement herunder asbest
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
760.000 kr.
Offentlig grundværdi
114.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.609 kr/m².1.542.250 kr.
  2. 2Alders-risiko (185 år)Huset er 185 år gammelt (opført 1841). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  3. 3Stor grund (>2000 m²)9926 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  4. 4Vores vurdering1.975.892 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,99 pct. siden sep. 2025
347k1,3M2,3M3,2M4,2M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20251.900.000 kr.I dag · vores estimat1.975.892 kr.Markedet · 1992585.966 kr.Markedet · 1993456.402 kr.Markedet · 1994434.076 kr.Markedet · 19954.193.994 kr.Markedet · 1996529.114 kr.Markedet · 1997671.244 kr.Markedet · 1998616.954 kr.Markedet · 1999789.950 kr.Markedet · 2000815.814 kr.Markedet · 2001950.014 kr.Markedet · 2002932.812 kr.Markedet · 2003810.202 kr.Markedet · 20041.358.226 kr.Markedet · 20051.286.124 kr.Markedet · 20061.175.958 kr.Markedet · 20071.539.518 kr.Markedet · 20081.409.710 kr.Markedet · 20091.423.374 kr.Markedet · 2010552.172 kr.Markedet · 2011917.074 kr.Markedet · 2012940.010 kr.Markedet · 2013652.212 kr.Markedet · 2014622.932 kr.Markedet · 2015767.258 kr.Markedet · 2016701.744 kr.Markedet · 20171.249.402 kr.Markedet · 20181.333.094 kr.Markedet · 20191.212.802 kr.Markedet · 2020871.324 kr.Markedet · 20211.360.422 kr.Markedet · 20221.354.566 kr.Markedet · 20231.010.404 kr.Markedet · 20241.753.750 kr.Markedet · 20251.385.066 kr.Markedet · 20261.109.590 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4370 (villa)

Markedsudvikling i 4370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg
1.900.000 kr.
I dag · vores estimat
1.975.892 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025sep.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
  • 2017jan.Ejerandel overdraget
  • 2016mar.Ejerskifte
  • 1965Ombygning
  • 1841Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Åparken 10
4370 Store Merløse		120 m²1,1 km11-07-20251.995.000 kr.16.625 kr./m²
Mejsevej 3
4370 Store Merløse		122 m²1,4 km29-04-20251.650.000 kr.13.525 kr./m²
Bybjærg 6
4370 Store Merløse		124 m²1,7 km17-12-20251.400.000 kr.11.290 kr./m²
Åparken 25
4370 Store Merløse		106 m²1,1 km11-12-20251.650.000 kr.15.566 kr./m²
Bygaden 69
4370 Store Merløse		139 m²1,1 km04-12-20241.375.000 kr.9.892 kr./m²
Bakken 7
4370 Store Merløse		115 m²1,8 km27-03-20241.375.000 kr.11.957 kr./m²
Bakken 20
4370 Store Merløse		129 m²1,9 km05-04-20241.395.000 kr.10.814 kr./m²
Drosselvej 7
4370 Store Merløse		136 m²1,5 km10-11-20241.537.500 kr.11.305 kr./m²
Bakken 24
4370 Store Merløse		132 m²1,9 km24-11-20241.695.000 kr.12.841 kr./m²
Bakken 72
4370 Store Merløse		110 m²1,8 km22-05-20241.350.000 kr.12.273 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden