Udsigten 11, 6340 Kruså — Villa · 123 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 1.064 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Aabenraa Kommune (6340). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 1064 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 590.000 kr.
Offentlig grundværdi: 151.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.078 kr/m².983.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUdsigten gns: 8.778 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6340-snit 10.209 kr/m²-14,00 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.215.485 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,80 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6340 (villa)

Markedsudvikling i 6340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. maj 2023 · Alm. Salg: 1.250.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.215.485 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg1.250.500 kr.
2020okt.Ejerandel overdraget
2015nov.Ejerskifte
1985apr.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbjerg 23 6340 Kruså	125 m²	155 m	11-02-2024	925.000 kr.	7.400 kr./m²
Åbjerg 5 6340 Kruså	125 m²	457 m	06-08-2025	1.400.000 kr.	11.200 kr./m²
Agerglimt 45 6340 Kruså	125 m²	714 m	21-08-2024	1.025.000 kr.	8.200 kr./m²
Skovvej 10 6340 Kruså	116 m²	642 m	24-04-2026	695.000 kr.	5.991 kr./m²
Bakkesvinget 2 6340 Kruså	125 m²	1,1 km	29-04-2024	960.000 kr.	7.680 kr./m²
Bakkesvinget 9 6340 Kruså	119 m²	1,1 km	15-10-2025	995.000 kr.	8.361 kr./m²
Søglimt 4 6340 Kruså	115 m²	823 m	01-02-2024	955.000 kr.	8.304 kr./m²
Buen 1 6340 Kruså	119 m²	1,1 km	10-02-2025	950.000 kr.	7.983 kr./m²
Bakkesvinget 23 6340 Kruså	126 m²	1,2 km	12-06-2024	1.300.000 kr.	10.317 kr./m²
Bakkesvinget 7 6340 Kruså	117 m²	1,0 km	07-01-2025	625.000 kr.	5.342 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu