Tyrsbjergvej 48, Villestofte

Landejendom · 136 m² · bygget 1877

Om boligen

Landejendom på 136 m², grund på 31.970 m², 6 værelser, opført i 1877, renoveret i 2001. Beliggende i Odense Kommune (5210). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 31970 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 410.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 5210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.719 kr/m².4.230.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTyrsbjergvej gns: 27.574 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5210-snit 36.667 kr/m²-24,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk136 m² vs. 180 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)31970 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.412.333 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+68,93 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5210 (landejendom)

Markedsudvikling i 5210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 2.020.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.412.333 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg2.020.000 kr.
2001Ombygning
1992mar.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tyrsbjergvej 64, Villestofte 5210 Odense NV	136 m²	485 m	09-05-2024	3.750.000 kr.	27.574 kr./m²
Tyrsbjergvej 67 5210 Odense NV	150 m²	1,1 km	22-05-2026	2.500.000 kr.	16.667 kr./m²
Rugårdsvej 644, Slukefter 5210 Odense NV	120 m²	2,8 km	28-05-2026	6.800.000 kr.	56.667 kr./m²
Brunebjergvej 30, Gammel Korup 5210 Odense NV	188 m²	2,5 km	11-10-2023	1.280.000 kr.	6.809 kr./m²
Udskovvej 1, Gammel Korup 5210 Odense NV	232 m²	1,6 km	11-09-2025	8.500.000 kr.	36.638 kr./m²
Paarupvej 68, Paarup 5210 Odense NV	256 m²	1,5 km	06-07-2025	2.550.000 kr.	9.961 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu