Tylstrup Landevej 86, 9382 Tylstrup — Villa · 263 m² · bygget 1897 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 263 m², grund på 7.502 m², 9 værelser, opført i 1897, renoveret i 1988. Beliggende i Aalborg Kommune (9382). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 263 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Grundareal: 7502 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.151.000 kr.
Offentlig grundværdi: 586.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9382 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.506 kr/m².1.520.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTylstrup gns: 8.935 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9382-snit 5.720 kr/m²+56,20 pct.
3Boligareal større end typisk263 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
4Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)7502 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.936.447 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Ejerandel overdraget
2022okt.Ejerskifte
2018aug.Ejerskifte
2000dec.Ejerskifte
1988Ombygning
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tylstrup Landevej 2 9382 Tylstrup	232 m²	2,9 km	27-08-2024	1.495.000 kr.	6.444 kr./m²
Dunbirkevej 3 9382 Tylstrup	249 m²	1,5 km	14-01-2024	1.500.000 kr.	6.024 kr./m²
Albert Dams Vej 3 9382 Tylstrup	228 m²	1,3 km	02-02-2024	1.712.500 kr.	7.511 kr./m²
Klitgårdsvej 19 9382 Tylstrup	210 m²	1,4 km	31-01-2026	1.500.000 kr.	7.143 kr./m²
Brændskovvej 10 9382 Tylstrup	232 m²	3,0 km	21-01-2025	2.500.000 kr.	10.776 kr./m²
Kraghedevej 186 9382 Tylstrup	199 m²	2,1 km	12-02-2026	1.525.000 kr.	7.663 kr./m²
Tylstrupvej 32 9382 Tylstrup	171 m²	1,5 km	12-12-2024	1.645.000 kr.	9.620 kr./m²
Luneborgvej 108 9382 Tylstrup	173 m²	1,7 km	07-11-2024	1.500.000 kr.	8.671 kr./m²
Dunbirkevej 13 9382 Tylstrup	164 m²	1,5 km	28-08-2025	825.000 kr.	5.030 kr./m²
Klitgårdsvej 24 9382 Tylstrup	162 m²	1,5 km	29-06-2025	1.000.000 kr.	6.173 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9382

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu