Prisvurdering · 9270 Klarup

Tværgade 20

Villa · 131 m² · bygget 1951

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 765 m², 4 værelser, opført i 1951, renoveret i 1996. Beliggende i Aalborg Kommune (9270). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1951
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 765 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.026 kr/m².2.223.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTværgade gns: 14.720 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9270-snit 17.794 kr/m²-17,30 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.997.821 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.498.000 kr / Estimat: 2.075.175 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+399,46 pct. siden okt. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9270 (villa)

Markedsudvikling i 9270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. okt. 1992 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.997.821 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996Ombygning
1992okt.Solgt, alm. frit salg400.000 kr.
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tværgade 16 9270 Klarup	107 m²	44 m	25-03-2024	1.575.000 kr.	14.720 kr./m²
Tværgade 8 9270 Klarup	246 m²	239 m	08-08-2024	3.600.000 kr.	14.634 kr./m²
Rørvigsvej 2 9270 Klarup	130 m²	306 m	07-06-2024	2.200.000 kr.	16.923 kr./m²
Strandskadevej 1 9270 Klarup	130 m²	389 m	16-12-2024	2.400.000 kr.	18.462 kr./m²
Skodsborgvej 44 9270 Klarup	132 m²	430 m	04-02-2025	2.010.000 kr.	15.227 kr./m²
Novembervej 3 9270 Klarup	131 m²	534 m	09-06-2024	2.600.000 kr.	19.847 kr./m²
Kærløbervej 2 9270 Klarup	127 m²	293 m	10-09-2024	2.100.000 kr.	16.535 kr./m²
Majvænget 4 9270 Klarup	136 m²	296 m	29-05-2024	2.200.000 kr.	16.176 kr./m²
Flagspættevej 1 9270 Klarup	122 m²	59 m	12-05-2024	1.750.000 kr.	14.344 kr./m²
Kirkebakken 29 9270 Klarup	134 m²	463 m	06-03-2025	1.795.000 kr.	13.396 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu