Prisvurdering · 9270 Klarup

Stærevej 5

Villa · 94 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 756 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Aalborg Kommune (9270). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 756 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.045 kr/m².1.841.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStærevej gns: 16.712 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9270-snit 17.794 kr/m²-6,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk94 m² vs. 115 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.268.106 kr.

{'label': 'Udbudspris 66% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.998.000 kr / Estimat: 1.202.185 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,29 pct. siden aug. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9270 (villa)

Markedsudvikling i 9270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. aug. 2009 · Alm. Salg: 885.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.268.106 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009aug.Solgt, alm. frit salg885.000 kr.
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stærevej 11 9270 Klarup	155 m²	72 m	14-03-2025	2.100.000 kr.	13.548 kr./m²
Stærevej 4 9270 Klarup	184 m²	51 m	24-03-2024	3.075.000 kr.	16.712 kr./m²
Skodsborgvej 57B 9270 Klarup	99 m²	344 m	13-11-2024	1.450.000 kr.	14.646 kr./m²
Skodsborgvej 59B 9270 Klarup	99 m²	366 m	06-10-2024	1.560.000 kr.	15.758 kr./m²
Skodsborgvej 61D 9270 Klarup	85 m²	394 m	27-07-2024	1.500.000 kr.	17.647 kr./m²
Majvænget 8B 9270 Klarup	86 m²	622 m	16-01-2024	1.300.000 kr.	15.116 kr./m²
Tværgade 16 9270 Klarup	107 m²	310 m	25-03-2024	1.575.000 kr.	14.720 kr./m²
Kalenderparken 30 9270 Klarup	111 m²	189 m	28-11-2025	2.300.000 kr.	20.721 kr./m²
Sortspættevej 4 9270 Klarup	110 m²	346 m	20-03-2025	1.800.000 kr.	16.364 kr./m²
Kalenderparken 8 9270 Klarup	115 m²	97 m	05-04-2025	1.750.000 kr.	15.217 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu