Tulstrupvej 39

Villa · 70 m² · bygget 1866

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 704 m², 3 værelser, opført i 1866. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1866
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 704 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 870.000 kr.
Offentlig grundværdi: 197.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.429 kr/m².1.540.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTulstrupvej gns: 21.429 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3230-snit 20.183 kr/m²+6,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 94 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Alders-risiko (160 år)Huset er 160 år gammelt (opført 1866). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.186.073 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,93 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (villa)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.186.073 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2011nov.Ejerskifte
1866Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ridebanevej 5 3230 Græsted	74 m²	803 m	18-09-2025	900.000 kr.	12.162 kr./m²
Almevej 1 3230 Græsted	72 m²	1,6 km	30-09-2025	1.450.000 kr.	20.139 kr./m²
Skovhusvej 23 3230 Græsted	81 m²	1,2 km	08-10-2024	1.500.000 kr.	18.519 kr./m²
Ridebanevej 2 3230 Græsted	96 m²	780 m	17-11-2024	1.600.000 kr.	16.667 kr./m²
Ravnstrupvej 17 3230 Græsted	98 m²	655 m	08-07-2024	1.325.000 kr.	13.520 kr./m²
Gøgevangen 3 3230 Græsted	96 m²	1,4 km	15-10-2024	1.350.000 kr.	14.062 kr./m²
Græsted Vænge 23 3230 Græsted	105 m²	441 m	24-01-2024	1.705.000 kr.	16.238 kr./m²
Græsted Vænge 3 3230 Græsted	105 m²	502 m	17-11-2024	2.095.000 kr.	19.952 kr./m²
Bakkevej 4 3230 Græsted	105 m²	608 m	17-12-2025	2.250.000 kr.	21.429 kr./m²
Græsted Vænge 46 3230 Græsted	106 m²	533 m	03-11-2024	1.230.000 kr.	11.604 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu