Prisvurdering · 3230 Græsted

Nyvej 20

Villa · 124 m² · bygget 1947

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 705 m², 7 værelser, opført i 1947. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 705 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 346.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.218 kr/m².2.642.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvej gns: 18.431 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3230-snit 20.183 kr/m²-8,70 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.538.525 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.692.030 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,89 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (villa)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 2.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.538.525 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg2.375.000 kr.
2017mar.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvej 13 3230 Græsted	123 m²	38 m	18-03-2025	2.895.000 kr.	23.537 kr./m²
Rosendalsvej 1 3230 Græsted	126 m²	115 m	18-03-2025	2.395.000 kr.	19.008 kr./m²
Græsted Hovedgade 35A 3230 Græsted	125 m²	271 m	28-01-2025	2.400.000 kr.	19.200 kr./m²
Præstevejen 8A 3230 Græsted	128 m²	211 m	25-05-2024	2.950.000 kr.	23.047 kr./m²
Bakkeager 29 3230 Græsted	124 m²	506 m	07-04-2025	2.945.000 kr.	23.750 kr./m²
Moseager 7 3230 Græsted	124 m²	519 m	24-02-2025	2.200.000 kr.	17.742 kr./m²
Moseager 22 3230 Græsted	122 m²	423 m	08-05-2026	2.495.000 kr.	20.451 kr./m²
Poppelager 9 3230 Græsted	125 m²	512 m	09-01-2025	2.385.000 kr.	19.080 kr./m²
Gartnervænget 8 3230 Græsted	130 m²	245 m	09-12-2023	3.350.000 kr.	25.769 kr./m²
Valmuevej 12 3230 Græsted	117 m²	189 m	11-01-2024	2.410.000 kr.	20.598 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu