Prisvurdering · 3230 Græsted

Græsted Vænge 3

Villa · 105 m² · bygget 1985

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 988 m², 4 værelser, opført i 1985. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 988 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 384.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.818 kr/m².2.051.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGræsted gns: 17.812 kr/m² (31 handler de sidste 5 år) vs. 3230-snit 20.183 kr/m²-11,70 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.065.907 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.695.000 kr / Estimat: 2.185.381 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,39 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (villa)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2025 · Alm. Salg: 2.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.065.907 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg2.095.000 kr.
2004apr.Ejerandel overdraget
1992mar.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Græsted Vænge 23 3230 Græsted	105 m²	105 m	24-01-2024	1.705.000 kr.	16.238 kr./m²
Græsted Vænge 46 3230 Græsted	106 m²	355 m	03-11-2024	1.230.000 kr.	11.604 kr./m²
Græsted Vænge 57 3230 Græsted	125 m²	300 m	01-08-2025	2.200.000 kr.	17.600 kr./m²
Græsted Vænge 21 3230 Græsted	131 m²	114 m	07-10-2025	2.350.000 kr.	17.939 kr./m²
Græsted Vænge 13 3230 Græsted	170 m²	50 m	06-10-2024	2.600.000 kr.	15.294 kr./m²
Bakkevej 4 3230 Græsted	105 m²	358 m	17-12-2025	2.250.000 kr.	21.429 kr./m²
Pårupvej 7 3230 Græsted	104 m²	538 m	31-10-2025	2.400.000 kr.	23.077 kr./m²
Larsensvej 21 3230 Græsted	104 m²	544 m	10-09-2025	1.950.000 kr.	18.750 kr./m²
Bakkevej 2 3230 Græsted	110 m²	360 m	16-01-2025	2.500.000 kr.	22.727 kr./m²
Ravnstrupvej 17 3230 Græsted	98 m²	375 m	08-07-2024	1.325.000 kr.	13.520 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu