Tulstrupvej 112, Højelt

Villa · 130 m² · bygget 1890

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 2.229 m², 3 værelser, opført i 1890, renoveret i 1920. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1920
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 2229 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.288.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.398.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.953 kr/m².2.026.500 kr.
2Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1920 (106 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2229 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.539.436 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-26,31 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (villa)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2017 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
31. mar. 2019 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
30. jun. 2021 · Alm. Salg: 3.446.122 kr.
I dag · vores estimat: 2.539.436 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg3.446.122 kr.
2019mar.Ejerskifte2.500.000 kr.
2017majEjerskifte1.100.000 kr.
1982majEjerskifte
1920Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tulstrupvej 39 3230 Græsted	70 m²	1,8 km	25-07-2024	1.500.000 kr.	21.429 kr./m²
Bøgebjergvej 41 3230 Græsted	124 m²	1,1 km	11-08-2025	2.130.000 kr.	17.177 kr./m²
Taarsbakken 6, Blistrup 3230 Græsted	126 m²	1,8 km	25-02-2026	1.895.000 kr.	15.040 kr./m²
Helsingevej 82, Lyshøj 3230 Græsted	131 m²	2,0 km	22-07-2024	1.600.000 kr.	12.214 kr./m²
By-Lyngen 14, Blistrup 3230 Græsted	130 m²	2,3 km	12-12-2023	2.675.000 kr.	20.577 kr./m²
Græsted Vænge 21 3230 Græsted	131 m²	2,2 km	07-10-2025	2.350.000 kr.	17.939 kr./m²
Ravnstrupvej 28 3230 Græsted	131 m²	2,4 km	07-12-2023	1.645.000 kr.	12.557 kr./m²
Græsted Vænge 57 3230 Græsted	125 m²	2,2 km	01-08-2025	2.200.000 kr.	17.600 kr./m²
Taarsbakken 5, Blistrup 3230 Græsted	120 m²	1,9 km	17-03-2025	2.095.000 kr.	17.458 kr./m²
Peder Thomsens Vej 3, Blistrup 3230 Græsted	124 m²	2,1 km	13-11-2024	2.175.000 kr.	17.540 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu