Truelstrupvejen 7

Villa · 152 m² · bygget 1840

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 5.028 m², 3 værelser, opført i 1840, renoveret i 1967. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1840
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 5028 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 647.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.240 kr/m².3.279.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTruelstrupvejen gns: 14.490 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.384 kr/m²-40,60 pct.
3Alders-risiko (186 år)Huset er 186 år gammelt (opført 1840). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5028 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.632.019 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,86 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. aug. 2025 · Alm. Salg: 2.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.632.019 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg2.125.000 kr.
1990okt.Ejerskifte
1967Ombygning
1840Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Truelstrupvejen 5 4130 Viby Sjælland	120 m²	31 m	16-04-2026	1.800.000 kr.	15.000 kr./m²
Kløvervej 13 4130 Viby Sjælland	150 m²	1,1 km	14-05-2024	4.295.000 kr.	28.633 kr./m²
Svalevænget 15 4130 Viby Sjælland	151 m²	1,3 km	15-01-2025	3.900.000 kr.	25.828 kr./m²
Kløvervej 1C 4130 Viby Sjælland	151 m²	1,3 km	05-11-2024	3.395.000 kr.	22.483 kr./m²
Ternevej 15 4130 Viby Sjælland	157 m²	1,3 km	04-12-2024	3.395.000 kr.	21.624 kr./m²
Solsortevej 8 4130 Viby Sjælland	151 m²	1,6 km	26-05-2025	3.725.000 kr.	24.669 kr./m²
Horsevænget 38 4130 Viby Sjælland	140 m²	986 m	27-01-2026	3.395.000 kr.	24.250 kr./m²
Købmandsgården 60 4130 Viby Sjælland	151 m²	1,6 km	14-05-2025	3.500.000 kr.	23.179 kr./m²
Horsevænget 36 4130 Viby Sjælland	140 m²	997 m	17-11-2024	2.725.000 kr.	19.464 kr./m²
Spurvevænget 1 4130 Viby Sjælland	154 m²	1,5 km	27-03-2025	2.660.000 kr.	17.273 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu