Truelstrupvejen 5

Villa · 120 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 2.258 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 2258 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 724.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.922 kr/m².2.528.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTruelstrupvejen gns: 14.490 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.384 kr/m²-40,60 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2258 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.621.950 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+279,99 pct. siden maj 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1992 · Alm. Salg: 690.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.621.950 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerandel overdraget
2018nov.Ejerandel overdraget
nov.Ejerandel overdraget
1992majEjerskifte690.000 kr.
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Truelstrupvejen 7 4130 Viby Sjælland	152 m²	31 m	02-07-2025	2.125.000 kr.	13.980 kr./m²
Søndergade 93 4130 Viby Sjælland	116 m²	1,2 km	20-01-2026	2.800.000 kr.	24.138 kr./m²
Søndergade 52 4130 Viby Sjælland	120 m²	1,5 km	26-05-2025	2.300.000 kr.	19.167 kr./m²
Ternevej 7 4130 Viby Sjælland	124 m²	1,3 km	06-02-2024	2.300.000 kr.	18.548 kr./m²
Søndergade 55 4130 Viby Sjælland	119 m²	1,5 km	27-11-2023	3.150.000 kr.	26.471 kr./m²
Svalevænget 7 4130 Viby Sjælland	127 m²	1,2 km	07-05-2025	3.195.000 kr.	25.157 kr./m²
Vibevej 28 4130 Viby Sjælland	117 m²	1,6 km	14-03-2024	2.030.000 kr.	17.350 kr./m²
Drosselvej 6 4130 Viby Sjælland	120 m²	1,8 km	24-08-2024	2.695.000 kr.	22.458 kr./m²
Kildevej 8 4130 Viby Sjælland	121 m²	1,8 km	28-01-2025	2.450.000 kr.	20.248 kr./m²
Mosevangen 1 4130 Viby Sjælland	103 m²	736 m	15-10-2023	2.235.000 kr.	21.699 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu