Troldstien 4

Fritidshus · 95 m² · bygget 1960

Om boligen

Fritidshus på 95 m², grund på 2.364 m², 5 værelser, opført i 1960, renoveret i 1975. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 2364 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 553.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.412 kr/m².4.520.000 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2364 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.889.063 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+95,56 pct. siden mar. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2011 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.889.063 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011mar.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2007dec.Ejerskifte
1991dec.Ejerskifte
1975Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solvænget 11 4581 Rørvig	92 m²	295 m	28-04-2026	5.250.000 kr.	57.065 kr./m²
Sæterstien 7 4581 Rørvig	95 m²	660 m	11-09-2025	5.735.000 kr.	60.368 kr./m²
Herman Sandby Vej 12 4581 Rørvig	93 m²	565 m	03-04-2025	4.100.000 kr.	44.086 kr./m²
Birkestien 4 4581 Rørvig	87 m²	97 m	05-02-2026	3.995.000 kr.	45.920 kr./m²
Lyngvænget 9 4581 Rørvig	93 m²	659 m	27-08-2025	4.300.000 kr.	46.237 kr./m²
Kaprifolievej 18 4581 Rørvig	89 m²	326 m	08-07-2025	4.675.000 kr.	52.528 kr./m²
Kroglænderstien 5 4581 Rørvig	102 m²	369 m	08-11-2023	6.500.000 kr.	63.725 kr./m²
Femvejen 6 4581 Rørvig	94 m²	915 m	20-04-2025	2.850.000 kr.	30.319 kr./m²
Lærkevænget 24 4581 Rørvig	92 m²	781 m	02-03-2025	4.100.000 kr.	44.565 kr./m²
Søndergårdsvænget 10 4581 Rørvig	94 m²	1,0 km	18-06-2025	3.695.000 kr.	39.309 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu