Troldstien 3

Fritidshus · 74 m² · bygget 1947

Om boligen

Fritidshus på 74 m², grund på 2.364 m², 4 værelser, opført i 1947, renoveret i 1974. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 2364 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.919.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.531.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.452 kr/m².3.895.750 kr.
2Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2364 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.916.324 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+256,03 pct. siden apr. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2002 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.916.324 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008dec.Ejerandel overdraget
2002apr.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
1999jun.Ejerskifte
1974Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalstien 22 4581 Rørvig	75 m²	251 m	27-05-2025	3.300.000 kr.	44.000 kr./m²
Hesteskoen 22 4581 Rørvig	73 m²	613 m	18-01-2025	3.700.000 kr.	50.685 kr./m²
Fasanvænget 29 4581 Rørvig	72 m²	632 m	13-09-2025	3.625.000 kr.	50.347 kr./m²
Harestykket 2 4581 Rørvig	71 m²	581 m	09-11-2025	3.150.000 kr.	44.366 kr./m²
Kaprifolievej 11 4581 Rørvig	80 m²	294 m	28-09-2026	4.500.000 kr.	56.250 kr./m²
Lyngvænget 17 4581 Rørvig	79 m²	454 m	03-11-2025	3.850.000 kr.	48.734 kr./m²
Lokkemosevej 24 4581 Rørvig	79 m²	564 m	11-09-2025	4.100.000 kr.	51.899 kr./m²
Elverstien 5 4581 Rørvig	64 m²	142 m	29-05-2026	5.400.000 kr.	84.375 kr./m²
Dybesøvej 60 4581 Rørvig	77 m²	899 m	26-05-2026	3.182.500 kr.	41.331 kr./m²
Lærkevænget 22 4581 Rørvig	79 m²	734 m	15-12-2024	4.150.000 kr.	52.532 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu