Troldstien 1, 4581 Rørvig — Fritidshus / sommerhus · 89 m² · bygget 2022 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 89 m², grund på 2.364 m², 4 værelser, opført i 2022. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 2364 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.026.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.449.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.926 kr/m².4.327.500 kr.
2Stor grund (>2000 m²)2364 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering4.510.543 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Bygget
2021sep.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2022
2017feb.Ejerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022
2010nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022
1991majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkestien 4 4581 Rørvig	87 m²	67 m	05-02-2026	3.995.000 kr.	45.920 kr./m²
Kaprifolievej 18 4581 Rørvig	89 m²	265 m	08-07-2025	4.675.000 kr.	52.528 kr./m²
Solvænget 11 4581 Rørvig	92 m²	286 m	28-04-2026	5.250.000 kr.	57.065 kr./m²
Hvælvingen 4 4581 Rørvig	84 m²	227 m	11-11-2023	4.305.000 kr.	51.250 kr./m²
Herman Sandby Vej 12 4581 Rørvig	93 m²	549 m	03-04-2025	4.100.000 kr.	44.086 kr./m²
Mejsevænget 1 4581 Rørvig	90 m²	853 m	23-06-2026	4.350.000 kr.	48.333 kr./m²
Lyngvænget 9 4581 Rørvig	93 m²	634 m	27-08-2025	4.300.000 kr.	46.237 kr./m²
Drosselvej 12 4581 Rørvig	86 m²	742 m	20-09-2026	3.700.000 kr.	43.023 kr./m²
Lærkevænget 24 4581 Rørvig	92 m²	803 m	02-03-2025	4.100.000 kr.	44.565 kr./m²
Kaprifolievej 11 4581 Rørvig	80 m²	268 m	28-09-2026	4.500.000 kr.	56.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu