Troldkær 18

Villa · 157 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 769 m², 5 værelser, opført i 1965. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 769 m²
Indbygget garage: 37 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 344.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.205 kr/m².2.387.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTroldkær gns: 15.590 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6200-snit 13.269 kr/m²+17,50 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.408.575 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,78 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (villa)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 3.245.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.408.575 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg3.245.000 kr.
2019dec.Ejerskifte
2014sep.Ejerskifte
2009okt.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Troldkær 3 6200 Aabenraa	150 m²	188 m	26-03-2026	2.703.000 kr.	18.020 kr./m²
Troldkær 14 6200 Aabenraa	144 m²	42 m	26-06-2025	2.245.000 kr.	15.590 kr./m²
Provstetoften 2 6200 Aabenraa	162 m²	256 m	06-03-2024	2.850.000 kr.	17.593 kr./m²
Skovbakken 57 6200 Aabenraa	164 m²	676 m	19-02-2025	3.700.000 kr.	22.561 kr./m²
Muldvad 23 6200 Aabenraa	176 m²	88 m	26-03-2026	2.975.000 kr.	16.903 kr./m²
Vestvejen 105 6200 Aabenraa	148 m²	598 m	11-12-2024	2.150.000 kr.	14.527 kr./m²
Surkær 1 6200 Aabenraa	169 m²	460 m	03-09-2025	2.175.000 kr.	12.870 kr./m²
Tøndervej 191 6200 Aabenraa	156 m²	1,0 km	21-12-2025	1.998.000 kr.	12.808 kr./m²
Forstalle 30A 6200 Aabenraa	152 m²	857 m	20-03-2026	1.400.000 kr.	9.211 kr./m²
Stalholt 11 6200 Aabenraa	140 m²	260 m	11-07-2024	1.675.000 kr.	11.964 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu