Troldhøj 45

Villa · 243 m² · bygget 2012

Om boligen

Villa på 243 m², grund på 1.031 m², 8 værelser, opført i 2012. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 2012
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 243 m²
Samlet bygningsareal: 243 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 1031 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem med tilslutning til spildevandsforsyningens kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 339.200 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.041 kr/m².3.485.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTroldhøj gns: 19.167 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 12.847 kr/m²+49,20 pct.
3Vores vurdering4.308.763 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,07 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 243 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2025 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.308.763 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg4.400.000 kr.
2017jul.Ejerskifte
2012Bygget
2010okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2012
2007aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2012

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Troldhøj 14 6100 Haderslev	174 m²	50 m	31-07-2025	3.500.000 kr.	20.115 kr./m²
Troldhøj 10 6100 Haderslev	154 m²	41 m	20-03-2024	3.165.000 kr.	20.552 kr./m²
Solhøj 9 6100 Haderslev	234 m²	207 m	14-04-2024	5.850.000 kr.	25.000 kr./m²
Ejsbølsvinget 40 6100 Haderslev	242 m²	482 m	22-02-2026	6.995.000 kr.	28.905 kr./m²
Godthåbsvej 50 6100 Haderslev	228 m²	658 m	11-03-2024	2.750.000 kr.	12.061 kr./m²
Rosenbakken 45 6100 Haderslev	230 m²	858 m	15-10-2023	2.300.000 kr.	10.000 kr./m²
Bøndergårdene 34 6100 Haderslev	262 m²	723 m	25-08-2025	2.225.000 kr.	8.492 kr./m²
Rosenvænget 38 6100 Haderslev	269 m²	513 m	16-07-2024	2.620.000 kr.	9.740 kr./m²
Grønlandsvej 30 6100 Haderslev	212 m²	553 m	06-03-2025	3.345.000 kr.	15.778 kr./m²
Rosenbakken 22 6100 Haderslev	215 m²	767 m	22-08-2024	2.100.000 kr.	9.767 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu