Troldebjergvej 8, 3370 Melby — Fritidshus / sommerhus · 57 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 57 m², grund på 1.927 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 57 m²
Samlet bygningsareal: 57 m²
Bebygget areal: 57 m²
Grundareal: 1927 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.465.000 kr.
Offentlig grundværdi: 873.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.974 kr/m².2.102.150 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTroldebjergvej gns: 24.725 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 30.070 kr/m²-17,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk57 m² vs. 71 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.423.848 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+264,16 pct. siden dec. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 57 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. dec. 2003 · Alm. Salg: 391.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.423.848 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006apr.Ejerandel overdraget
2003dec.Solgt, familiehandel391.000 kr.
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Troldebjergvej 32 3370 Melby	64 m²	418 m	07-05-2026	1.200.000 kr.	18.750 kr./m²
Troldebjergvej 10 3370 Melby	80 m²	32 m	28-07-2025	3.060.000 kr.	38.250 kr./m²
Troldebjergvej 1 3370 Melby	91 m²	105 m	07-05-2026	2.795.000 kr.	30.714 kr./m²
Troldebjergvej 1 3370 Melby	91 m²	105 m	14-04-2024	2.250.000 kr.	24.725 kr./m²
Troldebjergvej 44 3370 Melby	99 m²	587 m	10-03-2024	2.275.000 kr.	22.980 kr./m²
Melby Enghavevej 109 3370 Melby	57 m²	154 m	26-08-2024	1.295.000 kr.	22.719 kr./m²
Melby Enghavevej 89 3370 Melby	57 m²	272 m	14-01-2025	2.100.000 kr.	36.842 kr./m²
Bjarkesvej 14 3370 Melby	57 m²	378 m	14-08-2024	1.675.000 kr.	29.386 kr./m²
Sigynsvej 12 3370 Melby	58 m²	367 m	23-02-2025	2.625.000 kr.	45.259 kr./m²
Sigynsvej 13 3370 Melby	58 m²	412 m	15-02-2026	1.746.500 kr.	30.112 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu