Troldbjergvej 43, Vilsted

Landejendom · 158 m² · bygget 1905

Om boligen

Landejendom på 158 m², grund på 339.823 m², 6 værelser, opført i 1905. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9670).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 339823 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 872.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9670 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.918 kr/m².4.662.116 kr.
2Boligareal mindre end typisk158 m² vs. 216 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)339823 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.719.444 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-79,78 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9670 (landejendom)

Markedsudvikling i 9670 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. mar. 2025 · Alm. Salg: 28.287.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.719.444 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, familiehandel28.287.000 kr.
2024dec.Ejerskifte
2010apr.Ejerskifte
1977sep.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holkasmindevej 49, Vilsted 9670 Løgstør	160 m²	1,9 km	01-01-2025	13.343.445 kr.	83.397 kr./m²
Årupvej 62 9670 Løgstør	185 m²	6,3 km	19-10-2025	3.200.000 kr.	17.297 kr./m²
Vester Ørbækvej 15 9670 Løgstør	202 m²	6,3 km	16-10-2023	1.700.000 kr.	8.416 kr./m²
Munksjørupvej 47, Overlade 9670 Løgstør	252 m²	4,4 km	07-01-2025	1.650.000 kr.	6.548 kr./m²
Munkholmsvej 19, Sønderlade 9670 Løgstør	192 m²	7,6 km	26-02-2025	10.125.000 kr.	52.734 kr./m²
Aarsvej 136, Oudrup 9670 Løgstør	237 m²	5,9 km	16-02-2026	3.160.000 kr.	13.333 kr./m²
Løvhøjvej 20, Tolstrup 9670 Løgstør	133 m²	8,7 km	11-10-2023	742.720 kr.	5.584 kr./m²
Sønderladevej 17 9670 Løgstør	230 m²	6,4 km	24-02-2025	8.700.000 kr.	37.826 kr./m²
Årupvej 30, Vindblæs 9670 Løgstør	281 m²	4,4 km	20-01-2026	2.300.000 kr.	8.185 kr./m²
Vilstedvej 145, Vindblæs 9670 Løgstør	290 m²	4,0 km	05-05-2025	1.700.000 kr.	5.862 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9670

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu