Troldbjergvej 2, Gosmer

Villa · 171 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 694 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 1998. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 694 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.444.000 kr.
Offentlig grundværdi: 505.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.337 kr/m².2.775.900 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.033.200 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,15 pct. siden mar. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2007 · Alm. Salg: 1.599.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.033.200 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007mar.Solgt, alm. frit salg1.599.000 kr.
1998aug.Ejerskifte
Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedemarksvej 7, Gosmer 8300 Odder	189 m²	503 m	05-06-2025	1.950.000 kr.	10.317 kr./m²
Blichersvej 4B, Over Randlev 8300 Odder	163 m²	1,8 km	27-02-2025	2.973.000 kr.	18.239 kr./m²
Lemmestrupvej 10, Højby 8300 Odder	200 m²	1,2 km	24-11-2024	3.100.000 kr.	15.500 kr./m²
Engtoften 3, Over Randlev 8300 Odder	184 m²	1,9 km	22-09-2025	2.498.000 kr.	13.576 kr./m²
Lemmestrupvej 31, Højby 8300 Odder	171 m²	2,5 km	27-08-2026	4.498.000 kr.	26.304 kr./m²
Balshavevej 6, Over Randlev 8300 Odder	188 m²	1,8 km	23-06-2026	3.025.000 kr.	16.090 kr./m²
Balshavevej 6, Over Randlev 8300 Odder	188 m²	1,8 km	22-06-2024	2.400.000 kr.	12.766 kr./m²
Hedemarksvej 20, Fensten 8300 Odder	203 m²	1,3 km	22-05-2026	2.295.000 kr.	11.305 kr./m²
Smedegade 55, Ørting 8300 Odder	164 m²	2,6 km	11-01-2026	2.395.000 kr.	14.604 kr./m²
Smedegade 91, Ørting 8300 Odder	179 m²	2,7 km	07-11-2025	2.625.000 kr.	14.665 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu