Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Tranebærvej 44

Fritidshus · 175 m² · bygget 1983

Om boligen

Fritidshus på 175 m², grund på 2.002 m², 4 værelser, opført i 1983. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1983
Kommune
Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal
175 m²
Samlet bygningsareal
175 m²
Bebygget areal
175 m²
Grundareal
2002 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi
280.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.933 kr/m².4.032.261 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetTranebærvej gns: 29.690 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.594 kr/m²-16,60 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk175 m² vs. 149 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
  4. 4Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2002 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.288.794 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+63,49 pct. siden dec. 2018
384k2,6M4,9M7,1M9,4M19921996200020042008201220162020202414. dec. 2018466.667 kr.28. feb. 20191.400.000 kr.I dag · vores estimat2.288.794 kr.Markedet · 1992545.825 kr.Markedet · 1993561.750 kr.Markedet · 1994744.625 kr.Markedet · 1995820.225 kr.Markedet · 1996516.600 kr.Markedet · 1997665.000 kr.Markedet · 1998600.075 kr.Markedet · 1999875.000 kr.Markedet · 20001.034.600 kr.Markedet · 2001929.250 kr.Markedet · 20021.145.900 kr.Markedet · 20031.545.775 kr.Markedet · 20041.970.500 kr.Markedet · 20052.292.325 kr.Markedet · 20062.567.950 kr.Markedet · 20072.628.675 kr.Markedet · 20082.734.375 kr.Markedet · 20091.495.200 kr.Markedet · 20101.899.625 kr.Markedet · 20112.279.900 kr.Markedet · 20121.740.375 kr.Markedet · 20131.590.925 kr.Markedet · 20141.651.125 kr.Markedet · 20151.821.050 kr.Markedet · 20161.813.525 kr.Markedet · 20171.635.025 kr.Markedet · 20181.930.075 kr.Markedet · 20192.246.650 kr.Markedet · 20203.001.775 kr.Markedet · 20214.202.625 kr.Markedet · 20224.493.300 kr.Markedet · 20234.319.350 kr.Markedet · 20244.988.725 kr.Markedet · 20255.376.525 kr.Markedet · 20265.260.500 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2018 · Alm. Salg
466.667 kr.
28. feb. 2019 · Alm. Salg
1.400.000 kr.
I dag · vores estimat
2.288.794 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jan.Ejerandel overdraget
  • 2024dec.Ejerandel overdraget
  • 2019feb.Ejerskifte1.400.000 kr.
  • 2018dec.Ejerskifte466.667 kr.
  • 2006okt.Ejerandel overdraget
  • 2003okt.Ejerskifte
  • 1991nov.Ejerskifte
  • 1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Brombærvej 1
4500 Nykøbing Sj		163 m²902 m17-09-20252.353.000 kr.14.436 kr./m²
Skovbovej 16
4500 Nykøbing Sj		166 m²1,2 km07-10-2025995.000 kr.5.994 kr./m²
Skovdalen 24, Nakke
4500 Nykøbing Sj		138 m²599 m30-05-20242.251.000 kr.16.312 kr./m²
Soldalen 23, Nakke
4500 Nykøbing Sj		135 m²962 m28-06-20264.420.000 kr.32.741 kr./m²
Chr Petersensvej 33
4500 Nykøbing Sj		136 m²1,1 km16-09-20254.425.000 kr.32.537 kr./m²
Vibo Strandvej 11
4500 Nykøbing Sj		169 m²2,9 km14-05-20266.650.000 kr.39.349 kr./m²
Betulastien 14
4500 Nykøbing Sj		204 m²1,9 km13-07-2025533.614 kr.2.616 kr./m²
Vestvej 22
4500 Nykøbing Sj		134 m²1,4 km13-08-20256.850.000 kr.51.119 kr./m²
Bøgevej 2
4500 Nykøbing Sj		119 m²849 m12-05-20242.850.000 kr.23.950 kr./m²
Koglehusvej 7
4500 Nykøbing Sj		128 m²1,5 km21-09-20258.995.000 kr.70.273 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden