Trælløsevej 46A, 4160 Herlufmagle — Villa · 287 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 287 m², grund på 4.194 m², 6 værelser, opført i 1942, renoveret i 2001. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 287 m²
Samlet bygningsareal: 304 m²
Bebygget areal: 304 m²
Grundareal: 4194 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 245.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.605 kr/m².2.658.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTrælløsevej gns: 11.844 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 12.774 kr/m²-7,30 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4194 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.017.321 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
2001Ombygning
1995apr.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Trælløsevej 16 4160 Herlufmagle	250 m²	642 m	16-11-2025	4.775.000 kr.	19.100 kr./m²
Trælløsevej 63C, Skelby 4160 Herlufmagle	175 m²	3,4 km	29-09-2024	1.695.000 kr.	9.686 kr./m²
Nyvangsvej 4A 4160 Herlufmagle	247 m²	360 m	04-09-2025	2.550.000 kr.	10.324 kr./m²
Ålehusvej 18, Ravnstrup 4160 Herlufmagle	303 m²	1,5 km	17-04-2026	1.700.000 kr.	5.611 kr./m²
Vejgården 54 4160 Herlufmagle	241 m²	885 m	07-05-2024	3.800.000 kr.	15.768 kr./m²
Helgesvej 54 4160 Herlufmagle	229 m²	870 m	11-05-2025	2.125.000 kr.	9.279 kr./m²
Helgesvej 23 4160 Herlufmagle	349 m²	927 m	15-09-2025	2.195.000 kr.	6.289 kr./m²
Suså Landevej 19, Gelsted 4160 Herlufmagle	277 m²	2,5 km	04-12-2024	2.195.000 kr.	7.924 kr./m²
Lupinvænget 5 4160 Herlufmagle	205 m²	644 m	08-04-2024	2.250.000 kr.	10.976 kr./m²
Kagstrupvej 11, Kagstrup 4160 Herlufmagle	297 m²	2,7 km	15-08-2024	3.295.000 kr.	11.094 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu