Trælløsevej 46B, 4160 Herlufmagle — Villa · 141 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 4.194 m², 4 værelser, opført i 1942, renoveret i 2001. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 304 m²
Bebygget areal: 304 m²
Grundareal: 4194 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 111.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.105 kr/m².1.910.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTrælløsevej gns: 11.844 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 12.774 kr/m²-7,30 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4194 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.592.261 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
2001Ombygning
1995apr.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Trælløsevej 30 4160 Herlufmagle	141 m²	510 m	02-09-2026	1.670.000 kr.	11.844 kr./m²
Trælløsevej 11 4160 Herlufmagle	96 m²	682 m	17-04-2024	1.495.000 kr.	15.573 kr./m²
Trælløsevej 14 4160 Herlufmagle	80 m²	691 m	22-06-2025	1.350.000 kr.	16.875 kr./m²
Trælløsevej 63C, Skelby 4160 Herlufmagle	175 m²	3,4 km	29-09-2024	1.695.000 kr.	9.686 kr./m²
Trælløsevej 16 4160 Herlufmagle	250 m²	639 m	16-11-2025	4.775.000 kr.	19.100 kr./m²
Bellisvænget 3 4160 Herlufmagle	142 m²	565 m	12-12-2023	1.445.000 kr.	10.176 kr./m²
Birkebakken 9 4160 Herlufmagle	141 m²	929 m	18-10-2023	2.150.000 kr.	15.248 kr./m²
Duevænget 10 4160 Herlufmagle	145 m²	721 m	25-02-2026	1.395.000 kr.	9.621 kr./m²
Irisvænget 1A 4160 Herlufmagle	138 m²	846 m	27-08-2025	1.350.000 kr.	9.783 kr./m²
Lærkevænget 7 4160 Herlufmagle	135 m²	785 m	25-06-2025	1.775.000 kr.	13.148 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu