Trælborgvadvej 28, Ejdrup, 9240 Nibe — Landejendom · 146 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 146 m², grund på 98.012 m², 11 værelser, opført i 1961. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 98012 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 438.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.225 kr/m².6.352.800 kr.
2Boligareal mindre end typisk146 m² vs. 189 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)98012 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.056.999 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerskifte
2008apr.Ejerskifte
1983apr.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herredsvej 3, Skørbæk 9240 Nibe	138 m²	1,3 km	29-10-2023	2.325.000 kr.	16.848 kr./m²
Ejdrupvej 21, Skørbæk 9240 Nibe	144 m²	2,1 km	16-06-2024	1.365.000 kr.	9.479 kr./m²
Brusåvej 35, Gundersted 9240 Nibe	176 m²	3,1 km	09-01-2025	6.300.000 kr.	35.795 kr./m²
Brusåvej 32, Gundersted 9240 Nibe	196 m²	2,9 km	03-01-2025	28.800.000 kr.	146.939 kr./m²
Rødemøllevej 2, Store Ajstrup 9240 Nibe	133 m²	5,2 km	27-01-2026	5.573.000 kr.	41.902 kr./m²
Halsmandsbrovej 30, Kelddalgårde 9240 Nibe	220 m²	3,2 km	20-03-2024	4.050.000 kr.	18.409 kr./m²
Vester Skivumvej 6, Skivum 9240 Nibe	180 m²	5,8 km	16-05-2024	6.825.000 kr.	37.917 kr./m²
Brusåvej 8, Gundersted 9240 Nibe	258 m²	1,9 km	21-04-2025	3.695.000 kr.	14.322 kr./m²
Borupvej 27, Borup 9240 Nibe	272 m²	1,8 km	11-06-2024	2.895.000 kr.	10.643 kr./m²
Suldrupvej 12, Skivum 9240 Nibe	170 m²	7,9 km	20-11-2023	1.700.000 kr.	10.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu