Tostrupvej 47

Villa · 170 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 21.254 m², 6 værelser, opført i 1963, renoveret i 1982. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 21254 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 130.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.145 kr/m².2.414.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTostrupvej gns: 14.439 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.555 kr/m²-17,70 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)21254 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.224.645 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,71 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 1.890.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.224.645 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg1.890.000 kr.
1982Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tostrupvej 3, Birgittelyst 8800 Viborg	187 m²	847 m	13-12-2023	2.700.000 kr.	14.439 kr./m²
Tostrupvej 54 8800 Viborg	205 m²	332 m	08-02-2024	3.180.000 kr.	15.512 kr./m²
Tostrupvej 4 8800 Viborg	145 m²	1,3 km	14-07-2026	1.830.000 kr.	12.621 kr./m²
Rønnestien 23, Birgittelyst 8800 Viborg	172 m²	912 m	07-05-2025	3.795.000 kr.	22.064 kr./m²
Granstien 9, Birgittelyst 8800 Viborg	171 m²	1,1 km	12-08-2025	2.710.000 kr.	15.848 kr./m²
Birkestien 7, Birgittelyst 8800 Viborg	169 m²	1,2 km	06-02-2024	2.650.000 kr.	15.680 kr./m²
Lærkestien 9, Birgittelyst 8800 Viborg	161 m²	1,1 km	29-10-2025	2.175.000 kr.	13.509 kr./m²
Granstien 20, Birgittelyst 8800 Viborg	165 m²	1,3 km	02-06-2025	2.100.000 kr.	12.727 kr./m²
Fyrrestien 13, Birgittelyst 8800 Viborg	159 m²	1,1 km	09-05-2026	1.500.000 kr.	9.434 kr./m²
Brombærstien 4, Birgittelyst 8800 Viborg	156 m²	957 m	21-01-2024	1.500.000 kr.	9.615 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu