Tostrupvej 25

Villa · 219 m² · bygget 1889

Om boligen

Villa på 219 m², grund på 1.343 m², 6 værelser, opført i 1889, renoveret i 1995. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1889
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 219 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 1343 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 3.034.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.311.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.897 kr/m².3.775.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTostrupvej gns: 12.329 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 17.007 kr/m²-27,50 pct.
3Boligareal større end typisk219 m² vs. 186 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Alders-risiko (137 år)Huset er 137 år gammelt (opført 1889). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering3.152.781 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,77 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 219 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2023 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.152.781 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
1995Ombygning
1983aug.Ejerskifte
1889Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tostrupvej 72 9230 Svenstrup J	212 m²	1,0 km	13-03-2026	2.900.000 kr.	13.679 kr./m²
Tostrupvej 24 9230 Svenstrup J	136 m²	62 m	28-06-2026	1.635.000 kr.	12.022 kr./m²
Tostrupvej 74 9230 Svenstrup J	130 m²	1,0 km	30-03-2025	1.980.000 kr.	15.231 kr./m²
Lærkevej 3 9230 Svenstrup J	203 m²	548 m	21-05-2024	4.900.000 kr.	24.138 kr./m²
Lunden 2 9230 Svenstrup J	192 m²	410 m	22-12-2025	3.150.000 kr.	16.406 kr./m²
Døsebækparken 39 9230 Svenstrup J	201 m²	837 m	07-04-2024	5.495.000 kr.	27.338 kr./m²
Døsebækparken 21 9230 Svenstrup J	202 m²	905 m	27-02-2024	4.115.000 kr.	20.371 kr./m²
Døsebækparken 41 9230 Svenstrup J	201 m²	898 m	05-12-2024	4.700.000 kr.	23.383 kr./m²
Ved Billeskoven 7 9230 Svenstrup J	182 m²	222 m	07-07-2026	4.525.000 kr.	24.863 kr./m²
Midgården 109 9230 Svenstrup J	202 m²	956 m	25-01-2024	4.350.000 kr.	21.535 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu