Tornhøjvej 8, 3370 Melby — Fritidshus / sommerhus · 57 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 57 m², grund på 1.600 m², 3 værelser, opført i 1962, renoveret i 1981. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 57 m²
Samlet bygningsareal: 57 m²
Bebygget areal: 57 m²
Grundareal: 1600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 363.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.806 kr/m².2.102.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTornhøjvej gns: 26.279 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 30.696 kr/m²-14,40 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.815.048 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,01 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 57 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. okt. 2023 · Alm. Salg: 1.745.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.815.048 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg1.745.000 kr.
2018majEjerskifte
2007jul.Ejerskifte
1996jul.Ejerskifte
1981Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tornbakkevej 1B 3370 Melby	61 m²	127 m	29-09-2025	1.900.000 kr.	31.148 kr./m²
Egelunden 18 3370 Melby	50 m²	155 m	09-04-2025	1.800.000 kr.	36.000 kr./m²
Stenhøjvej 3 3370 Melby	59 m²	880 m	04-01-2024	1.950.000 kr.	33.051 kr./m²
Muldbjergsvinget 8 3370 Melby	54 m²	967 m	20-07-2024	2.850.000 kr.	52.778 kr./m²
Hellekistevej 19 3370 Melby	63 m²	802 m	08-09-2025	2.900.000 kr.	46.032 kr./m²
Egelunden 22, Tollerup 3370 Melby	68 m²	215 m	30-04-2026	1.750.000 kr.	25.735 kr./m²
Melby Enghavevej 109 3370 Melby	57 m²	1,9 km	26-08-2024	1.295.000 kr.	22.719 kr./m²
Bakkely 6B 3370 Melby	59 m²	1,6 km	19-08-2025	2.375.000 kr.	40.254 kr./m²
Bodil Ipsensvej 25 3370 Melby	56 m²	1,8 km	14-07-2025	1.850.000 kr.	33.036 kr./m²
Birkelunden 17 3370 Melby	63 m²	1,1 km	06-12-2023	2.350.000 kr.	37.302 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu