Tornebakken 49

Rækkehus · 89 m² · bygget 1984

Om boligen

Rækkehus på 89 m², 3 værelser, opført i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 58 m²
Bebygget areal: 58 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 515.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.257 kr/m².2.994.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTornebakken gns: 32.536 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 43.908 kr/m²-25,90 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.159.595 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,63 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. jul. 2025 · Alm. Salg: 3.348.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.159.595 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg3.348.000 kr.
2022apr.Ejerandel overdraget
2019jan.Ejerskifte
2015apr.Ejerskifte
2013feb.Ejerandel overdraget
2002jul.Ejerskifte
1997nov.Ejerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tornebakken 51 8240 Risskov	89 m²	7 m	25-02-2025	3.250.000 kr.	36.517 kr./m²
Tornebakken 41 8240 Risskov	89 m²	21 m	25-06-2025	2.650.000 kr.	29.775 kr./m²
Tornebakken 25 8240 Risskov	89 m²	45 m	12-12-2023	2.200.000 kr.	24.719 kr./m²
Tornebakken 148 8240 Risskov	87 m²	55 m	04-10-2024	2.900.000 kr.	33.333 kr./m²
Tornebakken 61 8240 Risskov	92 m²	44 m	21-01-2025	2.995.000 kr.	32.554 kr./m²
Tornebakken 79 8240 Risskov	92 m²	47 m	10-12-2025	3.300.000 kr.	35.870 kr./m²
Tornebakken 85 8240 Risskov	92 m²	51 m	20-11-2024	3.256.000 kr.	35.391 kr./m²
Tornebakken 11 8240 Risskov	92 m²	53 m	19-10-2025	3.300.000 kr.	35.870 kr./m²
Tornebakken 67 8240 Risskov	92 m²	62 m	25-08-2024	2.995.000 kr.	32.554 kr./m²
Tornebakken 4 8240 Risskov	86 m²	191 m	26-02-2025	3.095.000 kr.	35.988 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu