Torndrupskovvej 8, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 76 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 76 m², grund på 1.097 m², 3 værelser, opført i 1977, renoveret i 1989. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 1097 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.221.000 kr.
Offentlig grundværdi: 291.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.296 kr/m².1.134.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTorndrupskovvej gns: 17.400 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.139 kr/m²+14,90 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.150.262 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,10 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.150.262 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg1.225.000 kr.
2011mar.Ejerskifte
1997apr.Ejerskifte
1989Ombygning
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torndrupskovvej 35 9370 Hals	91 m²	119 m	23-11-2023	1.700.000 kr.	18.681 kr./m²
Torndrupsalle 17 9370 Hals	76 m²	154 m	29-05-2026	1.350.000 kr.	17.763 kr./m²
Torndrupstrand 25 9370 Hals	80 m²	91 m	12-11-2024	1.150.000 kr.	14.375 kr./m²
Lonevej 3, Torndal 9370 Hals	76 m²	516 m	01-12-2025	1.065.000 kr.	14.013 kr./m²
Østerstrand 42 9370 Hals	74 m²	358 m	07-04-2024	805.000 kr.	10.878 kr./m²
Østerstrand 32 9370 Hals	78 m²	383 m	13-08-2024	900.000 kr.	11.538 kr./m²
Tyrensvej 103 9370 Hals	75 m²	574 m	30-05-2024	875.000 kr.	11.667 kr./m²
Torndrupsalle 19 9370 Hals	81 m²	158 m	15-08-2024	1.400.000 kr.	17.284 kr./m²
Koralvej 13, Hou 9370 Hals	78 m²	552 m	28-09-2024	1.100.000 kr.	14.103 kr./m²
Nordmarksvej 16 9370 Hals	79 m²	452 m	12-02-2026	1.000.000 kr.	12.658 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu