Tormajvej 45, Vilstrup

Fritidshus · 37 m² · bygget 2025

Om boligen

Fritidshus på 37 m², grund på 12.149 m², 2 værelser, opført i 2025. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 37 m²
Samlet bygningsareal: 37 m²
Bebygget areal: 37 m²
Grundareal: 12149 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: Både 400 V el og gas fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 430.000 kr.
Offentlig grundværdi: 129.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.822 kr/m².1.252.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk37 m² vs. 44 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Stor grund (>2000 m²)12149 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.392.979 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+65,60 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 37 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2018 · Alm. Salg: 1.445.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.392.979 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
2025Bygget
2018okt.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20251.445.000 kr.
2007nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025
1980apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vilstrup Strand 52 6100 Haderslev	38 m²	2,3 km	18-08-2024	785.000 kr.	20.658 kr./m²
Blokhusskoven 60, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	35 m²	2,6 km	13-02-2024	865.000 kr.	24.714 kr./m²
Hejsager Strandvej 225 6100 Haderslev	37 m²	4,0 km	15-05-2026	3.800.000 kr.	102.703 kr./m²
Bøgetoft 27, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	40 m²	3,5 km	26-08-2026	1.150.000 kr.	28.750 kr./m²
Diernæs Strandby 175 6100 Haderslev	42 m²	3,3 km	15-09-2024	350.000 kr.	8.333 kr./m²
Diernæs Strandby 19 6100 Haderslev	45 m²	3,4 km	25-07-2026	995.000 kr.	22.111 kr./m²
Havvejen 98D, Vilstrup 6100 Haderslev	50 m²	2,7 km	13-05-2026	1.350.000 kr.	27.000 kr./m²
Fredskovparken 1, Hejsager Str 6100 Haderslev	42 m²	4,7 km	20-08-2025	800.000 kr.	19.048 kr./m²
Vilstrup Strand 54 6100 Haderslev	54 m²	2,3 km	03-11-2024	1.375.000 kr.	25.463 kr./m²
Blokhusskoven 111, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	54 m²	2,4 km	23-06-2025	1.050.000 kr.	19.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu